미국 실리콘밸리은행(SVB)이 파산하면서 글로벌 증시가 요동치고 있다.
새 부동산을 구매하려는 사람들은 가능한 한 부동산 바닥에서 많이 사고 싶어할 것입니다.
부동산 바닥의 징후는 무엇입니까?
부동산 바닥 조짐 – 조정권 아닌 투기과열권
투기과열지구는 말 그대로 ‘주택 투기 수요를 차단하기 위해 조성된 지역’이다.
투기과열 지역이 존재한다는 것은 투기수요가 살아있다는 것을 의미한다.
부동산 과열기에는 투기과열지구와 조정지역을 제외한 지역이 많지 않도록 모든 지방을 지정했으나 지금은 대부분 해제됐다.
그건 그렇고, “대부분”은 꺼져있었습니다.
모두 잠금 해제되지 않았습니다.
서울에는 아직 강남(강남, 서초, 송파)과 용산구 3개 구가 있다.
현재의 하락세가 조정이 아니라 바닥을 향한 하락세라면 어느 순간 전국 모든 지역에 과열된 전권은 없을 것이다.
부동산 바닥 표지판 – DSR 꺼짐
부채상환비율(DSR)이 오르면 주택 바닥을 보는 게 좋을 것이다.
신용 규제 수단 중 가장 강력한 수단은 DSR입니다.
현재 다주택자에 대한 신용이 완화되고, 보증금 반환에 대한 신용 부분도 완화된다.
그러나 DSR에는 여전히 완만한 움직임이 없습니다.
LTV 또는 LTI가 완화되더라도 대출을 받으면 DSR이 결국 차단합니다.
진정한 신용 경감이 되려면 완화되어야 한다고 생각합니다.
DSR이 아직 완화되지 않았다는 것은 정부가 시가총액이 부동산으로 흘러들어가는 것을 원하지 않는다는 뜻이다.
연착륙이 도움이 되지만 더 많은 시가 자본이 들어오는 것을 원하지는 않습니다.
부동산이 바닥을 치고 부동산 시장이 숨을 쉬어야 할 때가 오기 전까지는 DSR이 나오지 않을 것으로 보인다.
물론 현 시점에서 DSR이 나온다고 해도 일부 사람들은 부동산 시장에 뛰어들 것이다.
부동산의 기본 징후 – 돌파구 자극
하락폭이 얼마나 컸느냐에 따라 다르지만 박근혜 정부 때 부동산 시장을 살리기 위해 많은 정책이 시행됐다.
1인 주택 소유자가 집을 사서 팔면 5년간 양도소득세를 전액 면제한다는 규정까지 있었는데, 파격적이지 않나요?
이런 부양책이 나오면 부동산은 정말 폭락합니다.
이번 정책은 부동산 시장을 부양하려는 정부의 강력한 의지를 보여준다.
지원해야 할 땅이니 땅입니다.
이제 다 내려온거 아니야?
지금은 바닥이 아닌 것 같습니다.
그러나 이는 상황에 따라 다릅니다.
약세장이라면 아직 바닥에 도달하지 않은 것이 사실입니다.
이것이 정정이라면 위에 기재된 내용으로 층간 논의가 불가능합니다.
단순 조정이라면 전면 규제 해제 상황은 아니다.
지금까지 제시된 부동산 싸이클(소위 10년 정도)을 보면 하향 싸이클이 시작된 것이 맞다.
우리나라 특성상 미국 경제의 영향을 많이 받았기 때문에 이번 SVB 위기를 어떻게 풀어나갈지 면밀히 살펴봐야 합니다.