오늘 우리는 우리의 소중한 보증금을 보호하고 불공정한 일을 피할 수 있는 고정 날짜를 얻는 방법을 배울 것입니다.
고정 날짜 란 무엇입니까
확정일자는 법적으로 인정된 당사자가 추후 변경할 수 없는 일자이므로 임대차 후 증서 서명일자에 대한 확실한 증거가 될 수 있습니다.
. (대법원 1988. 4. 12. 비난 87다카2429 판단 등). 즉, 해당 문서가 해당 날짜에 존재했음을 공개적으로 입증한 날짜입니다.
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간단히 말해서 ‘이렇게 거래를 했으니 나중에 문제가 생기면 증인이 되어주세요..’법원에 보고해야 하는 정해진 날짜라고 생각하시면 됩니다.
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해당 구청 등에서 아파트 임대차계약서에 날짜를 날인하고 이것이 확정일자입니다.
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우리는 주거용 임대와 관련하여 고정 날짜를 가장 자주 사용합니다.
. 정해진 날짜를 수락하면 임대차 경매에서 후순위 채권자보다 먼저 돈을 받을 수 있으니 이를 먼저 수락하는 것이 좋다.
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이때는 Transmission Report와 동일하게 해야 하는데, 다음 포스팅에서 Transmission Report에 대해 계속해서 다루도록 하겠습니다.
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확정된 약속을 받는 방법을 살펴보겠습니다.
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정해진 날짜로 가는 2가지 방법
첫 번째 방법은 집이 위치한 커뮤니티 센터입니다.
(도시, 국수, 시청) 또는 등록 사무소를 방문하여 얻을 수 있습니다.
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임대 계약서 원본 및 신분증, 및 수수료(1000아래에서 이겼다)지참하시면 바로 확정된 약속을 받으실 수 있습니다.
. (대리 접수도 가능)
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두 번째 방법은 대법원 인터넷등기소에서 받는 것입니다.
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대법원인터넷등기소 홈페이지에 접속하여 회원가입을 하신 후 로그인 하시면 발급받으실 수 있습니다.
오늘날 거의 모든 비즈니스는 직접 방문하지 않고도 온라인으로 수행할 수 있습니다.
. 확정일자는 대법원 인터넷 등기부에서도 확인할 수 있다.
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대법원 인터넷등기소 선임 확정 받는 방법
재료
하나. 공인인증서
2. 계약서 스캔본
3,500하나
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| 신청 절차 | 세부 사항 | ||
| 인증서 발급 | 전자 서명 인증서 받기. | ||
| 등록 및 로그인 | 등록 후 로그인.(회원가입을 하셔야 이용이 가능합니다.) | ||
| 신청서를 작성하고 첨부파일을 스캔하여 등록 | 기본 정보 입력, 계약 정보 입력, 지원자 정보 입력. 기본 정보 입력 – 계약의 분류 및 집의 위치, 부동산 등기위치 확인 후 입력 등 계약 정보 입력 – 임대 계약 및 집주인/임차인 정보 입력 지원자 데이터 입력 – 지원자 정보를 입력하고 임대 계약서를 스캔하거나 첨부하십시오. |
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| 등록비 전자결제 | 전형료 납부 대기자 명단에서 대상 원서 선택 후 전자결재 진행. 신용 카드, 결제 은행계좌이체, 선불 전자 결제 수단, 모바일 결제 4당신은 선택할 수 있습니다. (500하나) | ||
| 신청서 제출 | 요청 제출을 클릭한 후 인증서를 사용하여 전자 서명에 서명합니다. . |
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| 보냈다 | 날짜가 확정된 계약 증명서를 받습니다. . |
Internet Registry Office 고정 날짜 시간 허용
365낮 24시간요청가능. 하지만 평일에는 16같은 날 정해진 약속을 잡으려면 시에 신청해야 합니다.
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신청은 특히 토요일과 공휴일 또는 평일에 받습니다.
16신청서를 늦게 제출할 경우 다음 근무일에 확정일자가 부여될 수 있으니 급한 경우에는 주민센터나 등기소를 방문하여 바로 처리하는 것이 좋습니다.
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오늘은 대법원 인터넷 등기소의 임명 확정을 쉽게 받는 방법에 대해 알아보았습니다.
. 입주공고 및 확정일이 담보대출 이후일 경우 불공정한 일이 발생할 수 있으니, 소중한 보증금을 보관하기 위해 확정일자를 받는 것이 좋을 것입니다.
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이미 말씀드린 바와 같이 세입자의 전세금을 실질적으로 보호하기 위해서는 확정일자 부여뿐만 아니라 입주 및 입주신고 요건도 갖추어야 하므로 입주신고를 참고하시기 바랍니다.
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