안녕하세요 🙂 과천 서밋 공인중개사입니다.
여전히 30도를 넘는 날씨가 계속되고 있습니다만, 이럴수록 건강관리에 유의하세요!
!
부동산 대출 용어나 아파트 면적 용어를 확실히 알아보자!
오늘은 사람들이 혼란스러운 부동산 대출 용어와 아파트 면적 용어에 대해 제대로 공부하는 시간을 가져보도록 하겠습니다.
🙂 유용한 팁이 되니 그냥 넘어가지 마시고 한 번 읽어보세요. ^^
부동산 대출 용어 DSL·DTI·LTV는 무슨 뜻이야?
오는 7월부터 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역 규제지역에서 시가 6억원 초과 주택을 사기 위해 대출받을 때 대출자별 DSR 40% 규제가 적용된다고 합니다!
모든 대출의 연간 원리금이 대출자별 연소득의 40%를 넘는 은행 대출이 기본 금지되는데 대출자별 DSR 40% 적용범위는 내년 7월 총 대출액 2억원 초과에 이어 2023년 7월에는 총 대출액 1억원 초과 대출자로 확대됩니다.
정부는 DSR 40% 규제가 전면 시행되면 투기 수요가 진정될 것으로 기대하고 있습니다.
여기서 언급하는 DSR은 영어 Debt Service Radio의 약자로 한국어로 설명하면 총부채원리금상환비율을 의미합니다.
대출자가 갖고 있는 주택대출 원리금 이외의 신용대출, 자동차 할부, 학자금 대출, 카드론 등 모든 대출의 원리금이 연소득의 일정 비율을 넘지 않도록 규제하는 것인데 가계부채가 과도하게 늘어나 부실로 이어지는 것을 막는 것이 목적입니다.
즉 소득이 감당할 수 있는 범위 내에서 돈을 빌리라는 건데, 지난 7월부터 금융위가 설정한 DSR 한도는 40%입니다.
연소득이 1000만원이라면 매년 부담하는 원리금이 400만원을 넘도록 돈을 빌릴 수 없습니다.
또 DSR과 혼동되는 용어로 DTI가 있는데 DTI는 영어 Debt To Income의 약자로 한국어로 풀어 설명하면 총부채상환비율을 의미합니다.
소득 대비 주택담보대출 원리금에 신용대출 등 다른 대출의 이자를 더한 금융부채로 대출한도를 계산합니다.
이처럼 DTI는 주택담보대출 원리금 상환액 이외의 대출은 이자 상환액만 더해 한도를 계산하는 반면 DSR은 모든 대출의 원리금 상환액을 기준으로 심사하기 때문에 DSR이 DTI보다 더 엄격합니다.
또 다른 부동산 관련 대출 용어로 LTV도 있는데, LTV는 영어 론 투 밸류라티오 약자로 은행이 주택을 담보로 대출을 할 때 적용하는 담보가치 대비 최대 대출 가능 한도를 말합니다.
앞서 설명한 DSR, DTI는 본인 소득을 기준으로 대출 비율을 정하는 반면 LTV는 주택 담보 가치에 일정 비율을 정하는 것이 가장 큰 차이입니다.
부동산 아파트 용어, 전용면적/공급면적/계약면적이란?아파트 면적을 말할 때 전용면적, 공급면적, 계약면적 등 다양한 용어를 사용하게 되는데, 같은 33평형 아파트라도 계약면적에서 전용면적이 차지하는 비율에 따라 실제 집의 크기가 달라집니다.
따라서 아파트를 구입할 때 각각의 용어를 정확히 알고 있어야 자신이 원하는 평형의 집을 구입할 수 있습니다.
일단 전용면적이란? 현관, 방, 거실, 주방, 화장실 등 가족만 독점적으로 사용할 수 있는 집을 말합니다.
또 다른 용어인 공급면적을 이해하기 위해서는 고용면적을 먼저 알아야 합니다.
공용면적은 주거공용면적과 기타 공용면적으로 나뉘며, 주거공용면적은 건물출입현관, 계단, 복도 각 동의 현관 등 집을 출입할 때 반드시 거치는 공간을 말하며, 그 외 공용면적은 주거공용면적을 제외한 시설로서 지하층, 관리사무소, 양로원, 커뮤니티시설, 보육시설 등을 말합니다.
🙂 이어서 공급면적이란? 전용면적에 주거공용면적을 더한 면적을 의미하며, 우리가 보통 집의 크기를 말할 때 33평형, 즉 평형이라는 말을 쓰는데 평형이 공급면적의 크기를 말합니다.
따라서 같은 평형이라도 공용면적의 비율이 줄어들면 독점공간인 전용면적이 커지므로 집이 넓어지는 것입니다~주상복합아파트가 일반 아파트보다 좁아 보이는 이유가 여기에 있습니다.
주상복합아파트는 고급 이미지를 보여주기 위해 각 동의 현관과 엘리베이터를 일반 아파트보다 넓은 공간으로 설계합니다.
그렇기 때문에 전용면적이 줄어 우리 가족만 쓰는 배타적 공간이 실제로 좁아지는 것입니다.
~같은 평형인데도 크기가 다르게 보이는 또다른 이유는 서비스 면적의 차이도 있습니다.
발코니 공간을 서비스 면적이라고 하는데, 이 공간을 확장 시공하면 거실과 방이 실제로 더 커집니다!
가장 큰 면적 개념으로는 계약 면적이 있는데 계약 면적은 아파트 거래 계약서를 사용하는 면적으로 전용 면적, 주거 공용 면적, 기타 공용 면적과 지하 주차장 면적을 모두 합친 면적을 말합니다.
^^지금까지 부동산 용어에 대해서 말씀드렸습니다.
이상입니다.
감사합니다.
지금까지 부동산 용어에 대해서 말씀드렸습니다.
이상입니다.
감사합니다.
과천 서밋공인중개사 경기 과천시 별양로 164103-2호과천 서밋공인중개사 경기 과천시 별양로 164103-2호과천 서밋공인중개사 경기 과천시 별양로 164103-2호