미국이 연내 추가 기준 금리 인상 가능성과 함께”고금리 장기화”을 암시하는 ” 끌”차주의 빚 고통도 길어질 전망입니다.
특히 최근 주택 가격 반등을 기대하고”50년 주택 담보 대출”막차 수요에 편승한 차주의 불안감은 더욱 커졌습니다.
연준은 20일 열린 연방 공개 시장 위원회 정례 회의에서 기준 금리를 5.25%~5.5%로 동결했습니다.
다만 이번 동결은 금리 인상 가능성을 열었다”매파적”동결했다.
연준 점도 표에 따르면 금리는 올해 남은 기간에 0.25%포인트 다시 오를 것으로 예상되었습니다.
또 내년의 금리는 3개월 전의 전망이었다 4.6%에서 5.1%로 높아졌고 내년의 금리 인하 예상 횟수는 4회에서 2회로 줄었습니다.
상당 기간, 고금리를 유지한다는 의미입니다.
연준이 11~12월 기준 금리를 인상하면 한미 금리 격차는 역대 최대 2.25%p까지 퍼지게 됩니다.
이 경우 한국 은행도 “키 맞추었다”금리 인상 압력이 커질 수 있습니다.
이미 한은 내에서는 최근 가계 부채와 유가 상승 우려 등으로 추가 금리 인상 가능성을 열어 놓겠다는 목소리가 높아지고 있습니다.
” 낮은 금리로 알았는데”50년 주택 담보 대출 막차를 탄 연 쿠루 왕국”한숨”-고 금리 상황이 예상보다 장기화될 것으로 예상됨으로써 대출 차주의 빚 고통은 당분간 이어질 전망입니다.
특히 연내”금리 인하”과 “주택 가격 반등”을 기대하고 50년 주택 담보 대출 막차 수요에 오른 차주의 불안감은 더욱 커졌습니다.
일부에서는 고 금리 장기화로 주택 매입까지 부러지면”반 백년 빚 노예”로 전락하는 것 아니냐는 우려까지 나오고 있습니다.
KB국민 신한 하나 우리 NH농협 등 5대 은행의 가계 대출 잔액은 지난 달 말 680조 8120억원으로 전월보다 1조 5911억원 늘었고, 4개월 연속 증가세를 보입니다.
가계 대출 증가세는 50년 주택 담보 대출 등 주택 담보 대출이 이끌었습니다.
이 기간 신용 대출과 전세 대출 잔액은 각각 2656억원, 5283억원 줄었지만 주택 담보 대출 잔액은 무려 2조 1122억원 급증했습니다.
올해 들어 최대의 증가폭입니다.
50년 초의 장기 주택 담보 대출은 금융 당국과 은행권이 금리 인상기에 취약 차주의 원리금 상환 부담을 줄이기 위해서 낸 상품입니다.
기존의 30~40년 주택 담보 대출보다 대출 만기가 긴 매달 은행에 내원리금 부담이 줄고 DSR규제로 줄어든 대출 한도가 늘어난다는 부상하고 주택 가격 반등을 노린 욘 쿠르 차주의 인기를 얻었습니다.
결국 금융 당국은 이달 50년 주택 담보 대출을 가계 대출 증가의 주범으로 지적하고 DSR산정 만기를 최대 40년으로 제한하는 규제를 냈는데, 규제 이전에 대출을 받고자 하는 막차 수요까지 몰려들어 5대 은행 주택 담보 대출 잔액은 이달도 1조원 가까이 늘어날 것 같았습니다.
-7%를 넘어선 시중 은행의 주택 담보 대출…”레고 랜드”수신 경쟁에서 상승 압박이 더 커지-그러나 기준 금리 인하 시점이 지연되어 은행권의 수신 경쟁과 은행채 상승 영향으로 주택 담보 대출 금리가 다시 흔들리면서 히키코모리의 세입자는 역풍을 맞게 되었습니다.
5대 은행의 주택 담보 대출 변동형 금리는 20일 기준으로 나이 4.17%~7.077%로 집계됐습니다.
겨우 6%대를 유지했던 주택 담보 대출 금리의 상단은 약 2개월 만에 다시 7%대에 올랐습니다.
1년 전”레고 랜드 사태”때 유치한 고금리 예금 만기 시점이 대거 들어간 것에 의한 수신 경쟁이 가열되면서 은행 국채까지 올라가서 은행 조달 비용이 늘어나는 주택 담보 대출 금리 상승 압박도 점점 커지고 있습니다.
5대 은행의 이달 말부터 내년 2월까지 6개월 이내에 예정된 정기 예금 만기 금액은 76조 원에 이릅니다.
저축 은행 상호 금융 등 제2금융권까지 범위를 넓히면 100조원 이상의 고금리 수신 상품의 만기가 도래할 것으로 추산됩니다.
대규모 자금 이탈이 우려되는 은행은 예금 금리를 올리거나, 은행채 발행을 늘리는 방식으로 자금 조달에 사활을 걸고 있습니다.
금융계에서는 예금 금리 상승과 은행채 발행 확대가 은행 조달 비용의 증가에 따른 대출 금리 상승으로 이어질 수 있는 만큼 시장 상황을 주시하고 있습니다.
은행은 예 저금과 채권 발행 등으로 자금을 조달하는 대출에 활용하기 때문에 조달 비용이 늘어나면 대출 금리도 올라갈 수밖에 없기 때문입니다.
금융계 관계자는 “당분간 기준 금리 인하 신호를 기대하기는 어려운 상황이며 내년 초까지 적금 만기 일정이 집중되고 있어 은행 조달 비용 증가에 따른 대출 금리 상승 압박도 우려되는 상황”이라며”고 금리 상황이 예상보다 길어질 수 있는 만큼 자금 계획을 보수적으로 가져가야 한다”고 말했습니다.
-NEWS 1발췌-
