안녕하세요 여러분 부자선비입니다.
안정적인 주거가 없다면 한국의 저출산 문제를 해결하기 위해서는 아직 갈 길이 멀다.
따라서 집은 정치적 지원이 필요한 부분이다.
이번 글에서는 노숙인의 내집마련을 도와주는 대표적인 상품인 “내집구입 디딤돌론”에 대해 알아보도록 하겠습니다.
건축 디딤돌 대출은 주택도시기금에서 소득과 재산 요건을 충족하는 분들을 위해 운영하는 대출 상품입니다.
뺀 금액입니다.
) 소득요건 부부 합산 연 소득 6000만원 이하 (단, 초혼, 2자녀 이상 가구, 신혼부부 7000만원) 재산요건 부부 합산 순자산 50600만원 이하( 2023년 개정) 상속, 증여, 재산분할로 취득한 주택을 제외하고 매매계약으로 취득한 주택만 이 규정에 따라 처리한다.
소유자가 주택을 소유하고 있는지, 온 가족이 주택을 소유하고 있지 않은지(집이기 때문에 매매권 및 점유권이 인정되지 않음) 기존 대출 유무 1. 모든 가족 구성원은 주택도시기금에서 다른 대출을 받을 수 없습니다(이 기금에서 전세자금 대출은 상환 가능)2. 차용인과 배우자가 추가 담보로 기존 모기지를 가지고 있는 경우 불가능합니다.
대상주택면적 : 수도권·시가지 85㎡ 이하, 읍·면 100㎡ 이하) 대출금리 기본대출금리는 부부 합산 연소득에 따라 차등 적용됩니다.
기본이자소득 10년, 15년, 20년, 30년 연 2천만원 한도 2.15% 연 2.25% 연 2.35% 2.40% 2천만 원 초과 4천만 원 한도 연 2.50% 연 2.60% 연 2.70% 연 2.75% 4천만원 초과 7천만원 미만 2.75% 연 2.85% 연 2.95% 연 3.00% 여기에서 조건에 따라 우대율이 적용될 수 있습니다.
우대금리 0.5%p 연소득 6천만원 이하 및 한부모가족 중복신청 X 0.2%p/년 장애인가정, 다문화가정, 신혼부부, 첫 주택구입자(종합)저축 가입 본인 또는 배우자- 가입기간 1년이상 12회납부 1년이상 – 가입기간 초과납부 1년 12회이상 – 연 0.1%p – 연 0.2%p 중복신청 O 가입자(통합)적금 가입자 – 민영주택 청약 지역별 최소 보증금 납부 완료 – 납부 완료 후 1년 이상 – 납부 완료 후 3년 이상 – 연 0.1%p – 연 0.2%p 부동산 전자계약 체결 2023. 12세까지 연 0.1%p 31. 다자녀가정 – 3자녀이상가정 – 2자녀가정 – 1자녀가정 – 연 0.7%p – 연 0.5%p – 연 0.3%p 0.1 신규 분양 주택, 분양 아파트 또는 주택 매매 재판매 계약을 체결한 첫 번째 가구의 경우 연간 %p(3.0%-0.2%-0.1%=2.7%). 최저 연이율은 1.5%이며, 우대금리 적용시 이보다 낮아도 1.5%가 적용됩니다.
한편, 자산심사를 통해 부적격자로 판명된 경우에는 대출 전 대출이 불가하며, 대출 후 추가 금리가 적용됩니다.
1,000만원 이상 0.2%p 차등금리 1,000만원 이상 3.0%p 가산금리 주택도시자금 상환방법 매월 원금상환, 매월 원금은 동일, 이자는 증분상환감소,상환상환액은 초기에 적었다가 차츰 늘어나게 됩니다.
원금균등상환 방식을 사용하던 차주가 일정 조건을 충족하면 증분상환으로 전환할 수 있는 제도다.
차용인의 나이 + 기존 대출의 잔여 만기가 55) 미만인 경우 기존 대출 실행일로부터 36)개월이 경과하고 기존 대출의 만기일이 12개월 이내로 남아있어야 합니다.
대출한도는 일반가구 2억5000만원-LTV 70%(초보자 80%)-DTI 60% 미혼가구 최초 2억원, 별한도 일반가구 3억원이다.
LTV 및 DTI는 이러한 모든 한도에 적용됩니다.
대출기간은 미연장 또는 1년 연장이 가능하며, 기간은 10년에서 30년까지 선택 가능하다.
주택구입준비디딤돌대출은 원칙적으로 이전 신청 전에 신청을 해야 하지만, 등록을 했다면 등록일로부터 3개월 이내에 신청이 가능하다.
요즘 부동산 시장 가격이 안정세를 보이고 있는 것 같습니다.
이런 경우에는 저금리 대출을 이용해 집을 사는 것이 안정적인 거주를 위한 좋은 선택이라고 생각합니다.
Home Stepping Stones 대출 자격이 되신다면 알고 계시길 바랍니다.
읽어주셔서 감사합니다
