1가구 1주택자 오피스텔 구매대출 조건과 한도 알아보자!
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최근 주택담보대출에 관한 사람들의 관심이 점점 높아지고 있습니다.
그동안 28번의 부동산 규제를 통해 연신 밀어붙였던 투기과열지구와 조정대상지역의 LTV가 이제야 풀릴 것이라는 기대감 때문이겠죠.왜냐하면 여러분들 잘 아시다시피 가계대출 LTV를 줄이겠다는 공약이 나왔기 때문입니다.
주택담보대출 한도 전반에 걸쳐 DSR이나 DTI 등을 비롯한 기타 한도 조건보다는 LTV가 좀 더 결정적인 역할을 하기 때문입니다.
사실 이미 국토연구원의 소비심리지수 조사 결과가 점점 상승세를 보이고 있습니다.
이에 대비하려는 목적으로 다양한 금융사들이 향후 있을 규제가 완화될 것에 대비해 신상품을 준비하고 있는 것으로 보입니다.
하지만 만약 주택담보대출의 조건이 지금보다 유리해졌다 하더라도 이에 관한 요건을 잘 이해하지 못하면 이용할 수 없는 것이 사실입니다.
앞으로 현실적으로 제가 활용할 수 있는 주택담보대출 상품이 어떤 종류인지 필요한 용도에 맞게 구분부터 해보겠습니다.
집을 담보로 하는 담보대출을 사용하는 것은 다양한 유형이 있습니다.
먼저 주택 매매 대출입니다.
주택을 구입하기 위해 사용하는 방법의 대출을 의미합니다.
대체로 19년 중순부터 20년 하반기까지 이어진 주택금액 상승과 함께 주택매매대출 한도만으로는 금액이 부족하기 때문에 추가 대출이 필수인 사람들이 점점 더 많이 생기고 있었습니다.
이럴 때 이용할 수 있는 것은 후순위 담보 대출이나 잔금 추가 대출 방식입니다.
구매자금으로 이용할 수 있는 금융회사인지부터 확인해 보는 것이 중요합니다.
특히 생활안정자금 대출을 이용하여 추가 대출을 받으신 분들은 주택 추가 구입 시 약정서 규정을 위반하므로 생활안정자금 대출 환수 조치를 받기도 합니다.
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하나하나 파악하기 어렵다면 전문가를 통해 문제가 생길 만한 사항은 없는지 확인해 보는 것이 가장 좋은 방법입니다.
그 다음 신용대출만으로는 준비하기 어려운 돈을 준비할 때 주택담보대출을 활용하게 됩니다.
사업자금 대출, 생활안정자금 대출로 나눌 수 있습니다.
기본적으로 사업자금대출에는 LTV 규제가 적용되지 않기 때문에 보통광고에서 볼 수 있는 LTV 95%는 사업자금대출에 들어가 사업자가 아닌 직장인 또는 프리랜서, 주부 등 고객이 사용할 수 있는 방법은 후순위담보대출이나 P2P대출입니다.
해당 대출은 목적자금이 아니기 때문에 각자의 상황에 따라 조금씩 다르지만 LTV 85%까지 활용할 수 있습니다.
특히 생활안정자금 중 많은 고민을 안겨준 것이 전세퇴거자금 대출입니다.
임대차 3법 시행으로 생긴 전세대란 이후 세입자를 밖으로 내보내 주택 수량을 줄이려고 시도하는 사람들이 점점 증가하면서 전세퇴거자금이 필요한 사람들이 점점 늘었습니다.
보통 60~70% 정도의 전세가율과 비교해 LTV가 낮기 때문에 추가 대출이 필요해 후순위담보대출이나 P2P대출을 사용하는 분들이 증가했습니다.
사업 자금 대출은 잘 제2금융권의 저축 은행, 캐피털로 원활히 실행되어 사업의 특징과 기준으로 금융 회사를 선택, 지금 필요한 한도 금액 내에서 가장 낮은 금리를 가진 금융 회사가 어디인지를 파악하는 과정이 중요합니다.
주택 매매 대출이나 생활 안정 자금 대출도 같은 방안을 통해서 가능한 한 많은 금융 회사를 일일이 비교해야 합니다.
하지만 금리 비교를 위해서는 여러 금융 회사의 영업점을 시간을 만들어 방문하거나 귀찮게 전화를 걸어 시간을 들여야 하므로 시간이 부족한 현대인에게는 부담이 되지 않을 수 없습니다.
이런 고민을 줄일 방안이 금리 비교 서비스입니다.
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편하게 전화나 카카오톡 상담 신청으로 제가 사용 가능한 금융상품이 어떤 것인지 먼저 적합한 금융회사가 무엇인지 파악할 수 있고, 유사한 금융회사가 몇 개 더 있을 경우 대출기준이 좋은 곳이 어디인지 파악하고 이야기를 들을 수 있어 혼자서만 찾아가 확인하는 것보다 더 많은 시간적 여유를 얻을 수 있습니다.
특히 주택담보대출을 생애 처음 사용하는 사람이나 장기간 이용하지 않은 사람으로 빠르게 변하는 부동산 금융 경향을 매일 체크하고 상담을 해온 해당 전문가의 도움을 받을 수 있는 효과적인 서비스입니다.
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특히 주택담보대출을 생애 처음 사용하는 사람이나 장기간 이용하지 않은 사람으로 빠르게 변하는 부동산 금융 경향을 매일 체크하고 상담을 해온 해당 전문가의 도움을 받을 수 있는 효과적인 서비스입니다.
