책임준공 신탁 ‘경고’… 공정률 5%

많은 부동산신탁회사들이 건물의 전체적인 준공을 책임지는 책임준공관리 방식으로 사업을 영위하고 있는 상황에서 현재의 부동산 침체기가 지속되면 적신호가 켜질 것이라는 예측이 나오고 있다.

위험 관리에서. 28일 한국신용평가보고서에 따르면 최근 신탁회사육성사업 상품 중 책임폐쇄형 운용이 신탁회사가 직접 마련하는 신용형보다 위험도가 높다는 연구 결과가 나왔다.

프로젝트 비용이 많이 소요되며, 만일의 경우 일시적으로 급격한 재정 침체를 초래할 수 있습니다.

/사진=뉴스1

5월 28일 한국신용평가가 발표한 ‘개발사업자 도산위험 전가 시 위험도 및 대응성’ 보고서에 따르면 부동산신탁사 개발사업 규모는 약 88조원으로 추산된다.

지난해 9월 말.

차입토지신탁은 수수료율이 타 상품에 비해 높은 편이나 부동산 시황에 따라 미분양이 있거나 공사가 지연될 경우 신탁의 재무상태가 일시적으로 악화될 수 있다는 단점이 있다.

반면 사업의 대상이 신탁회사이기 때문에 위험노출이 적고 사업의 안정성이 보장됩니다.

지난해 9월 기준 회계는 6조원, 차입은 26조원이다.

신용형은 공사중과 미분양 모두 타격이 커서 신용형보다 위험도가 높고 발생빈도도 높다.

리스크 발생이 극히 낮은 장부형의 특성상 적은 자본으로 대량의 수주를 확보할 수 있습니다.

비상시 전체적인 위험도는 빌린 변종보다 책 기반 변종에서 더 높은 것으로 분석된다.

2021년 말 기준 북준형 직장 프로젝트 파이낸싱 계약(PF)은 자기자본의 최대 38배로 회사 규모가 자기자본보다 큰 것으로 나타났다.

한신평 여윤기 연구위원은 “도급업체 도산 위험이 커지는 상황에서 신탁회사들은 책임있는 준공시한을 지키라는 압박을 받고 있다”고 말했다.

현재 많은 서적 작업의 진행률이 계획보다 뒤처지고 있습니다.

공정성 비율이 5%포인트 이상 차이나는 농가는 2021년 12월 48곳에서 지난해 9월 116곳으로 늘었다.

전체 일자리 비율과 관련해서는 9개월 만에 15%포인트 증가했다.

또 다른 문제는 책준형 프로젝트에 참여하는 디자이너들의 디자인 능력이 차용형에 비해 떨어진다는 점이다.

지난해 국토부 시공능력평가 100위 건설사 비중은 공종 70%, 신용종 16%를 기록했다.

시공능력 기준 상위 500대 건설사 비중도 예약형이 21%로 대출형 2%보다 10배 이상 높았다.

332억원, 영업이익 11억원. 적은 자본으로 수주를 받을 수 있는 도서 사업의 특성상 수익 구조가 열악하고 외부 환경 변화에 대응할 능력이 부족한 일자리가 많다는 해석이다.

여 연구원은 “투자자들은 부동산 시장의 변화와 부동산 신탁회사의 리스크 관리 능력을 인지해야 한다”고 경고했다.

정영희 기자 [email protected]

https://v.daum.net/v/20230301054805179