안녕하세요 찾아주세요.세무사입니다.
오늘은 양도세 계산기에 대한 내용으로 글을 작성하도록 하겠습니다.
많은 분들이 관심을 가지고 있는 부분이기 때문에 자세히 알려드리고 동시에 번거로운 과정 없이 무료로 사용할 수 있는 계산기 사용법까지 알려드리고자 합니다.
간편하게 사용할 수 있는 계산기 링크도 남겨드릴 예정이니 관심 있으신 분들은 꼼꼼히 읽어보시면 좋을 것 같습니다.
– 양도소득세란 무엇입니까?양도소득세란 파생양품을 양도하거나 부동산 분양권과 같은 권리를 양도할 때 발생하는 소득 및 이익을 대상으로 부과되는 세금입니다.
파생양품으로는 토지나 건물, 주식 등을 들 수 있습니다.
부동산의 경우 취득일~양도일까지 해당 기간 내에 발생한 소득을 양도 시점에서 과세하고 있습니다.
이는 부동산을 양도했지만 그에 따른 소득이 발생하지 않거나 오히려 손해를 본 경우에는 양도소득세가 과세되지 않는다는 의미이기도 합니다.
-양도 소득세의 과세 대상은?우선 양도세 계산기를 사용하기 전에 본인이 양도 소득세 과세 대상인지에 대한 부분을 먼저 확인해야 합니다.
이는 자신이 필요한 자산의 범위에서 확인할 수 있습니다.
양도 소득세 과세 대상 범위는 다음과 같습니다.
1)부동산:토지나 건물로 허가를 받지 않았거나 또는 미등기 건물의 경우도 포함됩니다.
2)부동산 권리:부동산 취득 권리로 대절권과 등기권, 지상권, 부동산 임차권이 있습니다.
3)주식 등:대주주가 양도하거나 소액 주주가 증권 시장 밖에 양도한 주식(*주식 등은 주식과 증권 예탁 증권 지분, 신주 인수권 등이 있습니다.
)기타:특정 주식이나 부동산과 양도된 이축권 사업을 위한 고정 자산으로 양도된 영업권 특정 시설물을 이용하기 위한 이용권 및 회원권 5)파생 상품:국내외 주가 지수 기초 자산의 파생 상품, CFD, ELW, 국외 파생 상품, 장외 파생 상품(주가 지수 기초 자산으로 하는 파생 상품과 동일한 경우)6)신탁 수익권:신탁 이익을 받을 권리를 양도해서 발생한 소득
이렇게 양도세 계산기 사용 전 자산의 범위에 대해서 알아봤다면 양도 범위에 대해서 궁금하신 분들도 많이 계실 거예요. 간단히 설명해 드리겠습니다.
1) 양도와 인정-등기등록과 관계없이 매매, 교환, 법인 현물출자와 같은 형태로 소유권이 사실상 완전이전되는 경우-부담부증여는 증여자 부동산에 채무를 수증자가 맡게 되는데 이 채무의 상당액은 사실상 자산이 유상양도되는 것으로 판단되어 양도로 인정2) 양도로서 미인정-신탁해지로 소유권이 회복되는 경우 공동소유 토지를 소유자별 단순지급하는 등기한 경우 도시개발법에 따라 환지처분지정or지번변경된 경우-직계존비속간에 양도하는 경우로 본다.
– 양도소득세 비과세 대상은? 양도세 비과세 대상 현재 국내 1주택을 보유하고 있으나 2년 이상 보유할 경우 양도소득세 과세가 되지 않습니다.
그러나 실거래가(양도 당시 기준)가 12억원을 넘는 주택은 제외됩니다.
또한 조정대상지역(2017년 8월 3일 이후 취득시) 내 주택은 2년 이상 거주기간이어야 합니다.
예를 들어 1가구이며 21년 1월 1일 이후 2주택 이상을 보유한 경우에는 1주택을 제외하고 다른 주택이 처분된 날을 기준으로 보유기간이 계산됩니다.
만약 주택토지가 도시지역 안에 포함된 경우에는 1가구 1주택의 범위로 판단하고 있으며 정착면적을 기준으로 5배, 도시지역 밖에 있는 경우에는 10배에 달하는 양도소득세가 과세되지 않습니다.
양도세 감면대상 8년 이상 자경농지이거나 장기임대주택, 신축주택 취득, 공공사업용 토지와 같은 감면요건이 충족되는 경우에는 양도소득세 감면이 가능합니다.
위와 같은 범위를 기준으로 본인이 양도세 과세범위에 해당하는 경우에는 양도일을 기준으로 양도일이 속한 월말일로부터 2개월 이내에 주소지 관할 세무서를 통해 예정신고와 납부를 진행하여야 합니다.
본인이 과세범위임에도 불구하고 예정신고 및 납부를 진행하지 않을 경우에는 정부 결정 및 고지가 진행되며, 이후에는 무신고 가산세나 납부지연 가산세가 부과될 수 있습니다.
양도소득세의 경우 정확한 금액을 몰라 막연하고 무섭게 느껴진다면 찾아와 세무사가 무료로 제공하는 양도세 계산기를 사용해 모의계산을 진행해 보는 것도 좋을 것 같습니다.
<양도세계산기 클릭>
찾아 세무사가 무료로 제공하고 있는 양도세계산기는 최근 변경된 세법에 따라 계산되기 때문에 실제 발생하는 양도소득세와 조만간 계산이 가능하며 회원가입이나 로그인 과정 없이 사용할 수 있어 편리합니다.
번거롭지 않은 방법으로 양도소득세 모의계산이 가능하다는 점에서 많은 분들이 사용하고 계십니다.
양도소득세 외에 궁금한 부분이 있거나 전문 세무사를 알아보고 있는 분이 있다면 찾아와 세무사를 통해 무료로 세무사 비교견적을 받아보시길 권합니다.
원하는 세무사를 선택하여 세무대행을 요청할 수 있기 때문에 어렵게 느껴졌던 세무업무를 깔끔하게 처리해 보시기 바랍니다.
<찾아보고 세무사 홈페이지 클릭> <찾아보고 세무사 통합앱 클릭>
.jpg?type=w800)