오늘 우리는 우리의 소중한 보증금을 보호하고 불공정한 일을 피할 수 있는 고정 날짜를 얻는 방법을 배울 것입니다.
고정 날짜 란 무엇입니까
확정일자는 법적으로 인정된 당사자가 추후 변경할 수 없는 일자이므로 임대차 후 증서 서명일자에 대한 확실한 증거가 될 수 있습니다.. (대법원 1988. 4. 12. 비난 87다카2429 판단 등). 즉, 해당 문서가 해당 날짜에 존재했음을 공개적으로 입증한 날짜입니다..
간단히 말해서 ‘이렇게 거래를 했으니 나중에 문제가 생기면 증인이 되어주세요..’법원에 보고해야 하는 정해진 날짜라고 생각하시면 됩니다..
해당 구청 등에서 아파트 임대차계약서에 날짜를 날인하고 이것이 확정일자입니다..
우리는 주거용 임대와 관련하여 고정 날짜를 가장 자주 사용합니다.. 정해진 날짜를 수락하면 임대차 경매에서 후순위 채권자보다 먼저 돈을 받을 수 있으니 이를 먼저 수락하는 것이 좋다..
이때는 Transmission Report와 동일하게 해야 하는데, 다음 포스팅에서 Transmission Report에 대해 계속해서 다루도록 하겠습니다..
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확정된 약속을 받는 방법을 살펴보겠습니다..
정해진 날짜로 가는 2가지 방법
첫 번째 방법은 집이 위치한 커뮤니티 센터입니다.(도시, 국수, 시청) 또는 등록 사무소를 방문하여 얻을 수 있습니다..
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임대 계약서 원본 및 신분증, 및 수수료(1000아래에서 이겼다)지참하시면 바로 확정된 약속을 받으실 수 있습니다.. (대리 접수도 가능)
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두 번째 방법은 대법원 인터넷등기소에서 받는 것입니다..
대법원인터넷등기소 홈페이지에 접속하여 회원가입을 하신 후 로그인 하시면 발급받으실 수 있습니다.
오늘날 거의 모든 비즈니스는 직접 방문하지 않고도 온라인으로 수행할 수 있습니다.. 확정일자는 대법원 인터넷 등기부에서도 확인할 수 있다..
대법원 인터넷등기소 선임 확정 받는 방법
재료
하나. 공인인증서
2. 계약서 스캔본
3,500하나
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| 신청 절차 | 세부 사항 | ||
| 인증서 발급 | 전자 서명 인증서 받기. | ||
| 등록 및 로그인 | 등록 후 로그인.(회원가입을 하셔야 이용이 가능합니다.) | ||
| 신청서를 작성하고 첨부파일을 스캔하여 등록 | 기본 정보 입력, 계약 정보 입력, 지원자 정보 입력. 기본 정보 입력 – 계약의 분류 및 집의 위치, 부동산 등기위치 확인 후 입력 등 계약 정보 입력 – 임대 계약 및 집주인/임차인 정보 입력 지원자 데이터 입력 – 지원자 정보를 입력하고 임대 계약서를 스캔하거나 첨부하십시오. |
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| 등록비 전자결제 | 전형료 납부 대기자 명단에서 대상 원서 선택 후 전자결재 진행. 신용 카드, 결제 은행계좌이체, 선불 전자 결제 수단, 모바일 결제 4당신은 선택할 수 있습니다. (500하나) | ||
| 신청서 제출 | 요청 제출을 클릭한 후 인증서를 사용하여 전자 서명에 서명합니다.. | ||
| 보냈다 | 날짜가 확정된 계약 증명서를 받습니다.. |
Internet Registry Office 고정 날짜 시간 허용
365낮 24시간요청가능. 하지만 평일에는 16같은 날 정해진 약속을 잡으려면 시에 신청해야 합니다..
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신청은 특히 토요일과 공휴일 또는 평일에 받습니다. 16신청서를 늦게 제출할 경우 다음 근무일에 확정일자가 부여될 수 있으니 급한 경우에는 주민센터나 등기소를 방문하여 바로 처리하는 것이 좋습니다..
오늘은 대법원 인터넷 등기소의 임명 확정을 쉽게 받는 방법에 대해 알아보았습니다.. 입주공고 및 확정일이 담보대출 이후일 경우 불공정한 일이 발생할 수 있으니, 소중한 보증금을 보관하기 위해 확정일자를 받는 것이 좋을 것입니다..
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이미 말씀드린 바와 같이 세입자의 전세금을 실질적으로 보호하기 위해서는 확정일자 부여뿐만 아니라 입주 및 입주신고 요건도 갖추어야 하므로 입주신고를 참고하시기 바랍니다..